Investissement locatif T2 duplex rénové loué – Villeurbanne secteur DOUA

Descriptif de l'annonce

Avi Korssia – César & Brutus vous propose en exclusivité un appartement T2 en duplex avec extérieur, situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à deux pas du campus de La Doua (INSA, Université Claude Bernard).
Ce bien de 35 m² habitables (32 m² loi Carrez) se situe dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Il dispose d’un extérieur privatif aménagé, idéal pour profiter d’une terrasse avec coin repas.

L’appartement est vendu loué dans le cadre d’un bail non meublé courant jusqu’en décembre 2027. Le locataire, un jeune ingénieur en CDI, occupe les lieux depuis 2021 sans aucun impayé. Le loyer actuel est de 621 € par mois (dont 46,53 € de charges), soit un total de 667,53 € mensuels. La rentabilité brute est estimée à 6 %.

Le logement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau rénovée, et à l’étage, d’une grande chambre avec placard.

Aucun travaux à prévoir : toiture, façade et chaudière à condensation